Banco Central aclara uso del encaje legal para financiamiento de viviendas
El organismo detalla el destino de los recursos liberados y confirma apoyo al sector construcción y vivienda
Contexto del debate público y respuesta del Banco Central
El Banco Central intervino para aclarar dudas generadas tras declaraciones de la presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), quien cuestionó que las medidas de liberación del encaje legal aprobadas en junio de 2025 no hayan beneficiado al sector vivienda. La institución emitió un comunicado con datos precisos sobre la ejecución y distribución de estos recursos.
Ejecución del programa de liquidez desde junio 2025
- La medida contempló un paquete total de RD$81 mil millones.
- RD$64 mil millones provinieron de recursos liberados del encaje legal.
- RD$17 mil millones correspondieron a facilidades de liquidez rápida (FLR).
- Al 30 de noviembre de 2025, se habían utilizado RD$76 mil millones, el 93 % del total aprobado.
- Los financiamientos se otorgaron en diversos sectores productivos con tasas de hasta un 9 % anual para recursos del encaje legal.
Distribución del crédito hacia construcción y viviendas
- De RD$62 mil millones desembolsados por liberaciones del encaje legal, RD$13,947 millones se destinaron a actividades relacionadas con la construcción, incluyendo compra de terrenos, maquinaria e insumos.
- RD$1,882 millones se canalizaron específicamente a nuevas viviendas de bajo costo.
- Los préstamos para adquisición de viviendas sumaron RD$8,575 millones, de los cuales RD$5,278 millones fueron para viviendas de bajo costo e interés social y RD$3,297 millones para otros tipos de viviendas.
- En total, el sector construcción y compra de inmuebles recibió RD$22,522 millones, equivalente al 36 % del monto total liberado.
- Solo en viviendas de bajo costo, el financiamiento alcanzó RD$7,160 millones, un 12 % del total utilizado.
Crecimiento del crédito y evolución de tasas de interés
- Entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, el crédito en moneda nacional para construcción creció un 25.5 %.
- El crédito para adquisición de viviendas aumentó un 11.4 % en el mismo periodo.
- Estos incrementos superan el crecimiento del crédito privado general, que fue aproximadamente del 8 % interanual.
- Las tasas activas para préstamos de construcción disminuyeron de 14.7 % a 12.4 % entre mayo y noviembre de 2025.
- Las tasas hipotecarias para adquisición de viviendas bajaron de 12.1 % a 11.3 % en ese mismo período.
Rol de las entidades financieras y controles aplicados
El Banco Central recordó que los recursos del encaje legal corresponden a las entidades financieras, que deciden a qué clientes y proyectos otorgar financiamiento tras evaluar riesgos y capacidad de pago. Para acceder a estas liberaciones, los bancos deben presentar documentación que respalde la existencia y destino de cada operación, sometiéndose a verificaciones y auditorías internas.
Compromiso continuo con el sector vivienda
El organismo señaló que las interpretaciones que niegan el financiamiento al sector vivienda no se corresponden con las cifras oficiales. Resaltó que programas similares se han implementado en años anteriores (2015-2016, 2019, 2023 y 2024), con montos acumulados superiores a RD$113 mil millones en la última década.
El Banco Central reiteró su disposición a mantener un diálogo abierto con gremios económicos para aclarar aspectos técnicos y evitar confusiones.
Resumen
El Banco Central reafirma que los recursos liberados del encaje legal han beneficiado de manera significativa al sector construcción y vivienda, con una ejecución cercana al 93 % del monto aprobado. El crédito para construcción y adquisición de viviendas ha mostrado crecimiento sostenido y menores tasas de interés, desmintiendo afirmaciones sobre la falta de apoyo financiero al sector. La institución mantiene su compromiso de transparencia y colaboración con los actores económicos involucrados.
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